9月24日 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

CoreLogic 衡量澳大利亚五个主要首府城市房价变化的指数在截至 9 月 22 日的一周内又下跌了 0.38%,这是连续第 20 周价格下跌。

9 月到目前为止,5 个首府城市的总体房价下降了 1.0%。悉尼 、布里斯班和墨尔本房价均出现大跌,跌幅在-1.36%,-1.24%以及-0.77%。

悉尼房价较 2 月中旬的峰值下跌了 8.7%。墨尔本(-5.4%)和布里斯班(-4.2%)也遭受重创。

相比之下,珀斯(-0.5%)和阿德莱德(-0.4%)最近才开始出现回调。

鉴于本月澳大利亚储备银行(RBA)的货币政策声明称“央行委员会预计未来几个月将进一步提高利率”,这一修正还有很长的路要走。

由于加息与对抵押贷款持有人和经济的影响之间存在两到三个月的滞后,澳大利亚房价应该会继续快速下跌。

CoreLogic 自 1980 年以来的记录显示,澳大利亚首府城市的住宅价值从峰值到谷值的跌幅从未超过 11%。

随着澳大利亚储备银行激进加息的滞后影响(更不用说进一步加息),这一记录看起来肯定会在未来六个月内被打破。

在央行开始降息以抵御衰退之后,房价上涨可能要到 2023 年下半年才会到来。

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